¿Cuáles son los requisitos y documentos necesarios para solicitar un crédito hipotecario?

Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario UVA en Argentina, seguramente tengas muchas preguntas y dudas para poder avanzar con seguridad. Pero antes de sacar cuentas y hacer cálculos para entender si está dentro de tus posibilidades pagar las cuotas e intereses, existe un paso previo que debes realizar: conocer cuáles son los requisitos y documentos necesarios para ser elegible y recibir un crédito de estas características.

Desde consolidar tu información crediticia, hasta confirmar si vas a solicitarlo de forma individual, tu pareja o algún familiar, ¡hay mucho para analizar y conocer! Veamos todo a continuación.

Requisitos básicos para solicitar un crédito hipotecario en Argentina

Los requisitos para solicitar a un banco un crédito hipotecario pueden dividirse en dos grandes grupos:

1. Condiciones y documentación personal:

• Ser mayor de 18 años, o 21 año según la entidad.
• Ser residente argentino, pero no necesariamente ciudadano.
• Presentar DNI y constancia de CUIL, CUIT o CDI.
• Presentar declaración jurada de bienes.
• Tener una fuente de ingresos estable y demostrable:
  1. Si estás en relacion de dependencia, presentar recibos de sueldo y una antiguedad no menor a 4 meses en tu actual trabajo.
  2. En el caso de monotributistas o autónomos, corresponde tener continuidad laboral mínima de un año en la actividad y los comprobantes de pago al día.
• No tener deudas impagas o morosidad, es decir, poseer un buen historial crediticio.

Esta información es general y puede tener sus variaciones específicas según la entidad, Banco Provincia, Banco Galicia y Banco Hipotecario, entre otros.

2. Documentación sobre el inmueble:

Si se tratase de un inmueble a adquirir:

• Escritura de la propiedad a hipotecar.
• Fotocopia del plano municipal.
• Carta de designación del escribano que autorizará la compraventa.
• Planos de la propiedad a hipotecar.
• Tasación de la propiedad a hipotecar.

Si se tratase de un inmueble a construir, terminar, refaccionar o ampliar:

• Permiso de Obra Especial o Provisorio.
• Formularios de planillas de cómputos y presupuesto, cumplimentados y firmados por los solicitantes y el profesional matriculado.

Y como dijimos arriba, ¡no te olvides de ver las particularidades que solicita cada uno de los 21 bancos que ofrece créditos en el país!

Proceso para solicitar un crédito hipotecario UV en Argentina

1. Contactar a los bancos y comparar los créditos hipotecarios que ofrecen

El primer paso para solicitar un crédito hipotecario UV en Argentina es contactar con cualquiera de los 12 bancos que los otorgan en el país, podés achicar la búsqueda considerando los presentes en tu provincia o en el que cobrás tu sueldo.

Es importante comparar las diferentes opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades, puedes hacerlo fácilmente en el siguiente comparador. Tené en cuenta factores como las tasas de interés, los plazos de pago y las comisiones.

Actualmente, el Banco Ciudad ofrece la tasa más baja, del 3,5%, pero es solo para comprar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente que debe estar ubicada dentro del perímetro contemplado por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus).

2. Elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades y presentar la documentación al banco

Una vez que hayas elegido un crédito hipotecario, debes presentar la documentación requerida. Esto incluye todos los documentos que compartimos al comienzo del artículo, como tu identificación personal, tu comprobante de ingresos y tu declaración de impuestos.

3. Esperar la aprobación final por parte del banco crédito hipotecario

Una vez que hayas presentado la documentación requerida, el banco revisará tu solicitud y decidirá si aprueba o no el crédito hipotecario. Este proceso puede tardar varias semanas y tener idas y venidas donde soliciten rectificar o agregar información a la solicitud.

4. Firmar la escritura de hipoteca

¡Si todo salió bien con la aprobación del crédito, este paso es el más esperado! Llegó el momento de firmar la escritura de hipoteca, el contrato legal que establece los términos del préstamo, y el desembolso de dinero por parte del banco para finalizar todo el trámite.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir un préstamo junto a mi pareja o más personas?

Sí, es posible solicitar un crédito hipotecario junto a una o más personas. En este caso, todos los solicitantes deberán cumplir con los requisitos y presentar la documentación necesaria.

¿Qué pasa si pierdo mi empleo o no logro pagar una o más cuotas?

Este escenario por supuesto no es el ideal, sin embargo, puede suceder. Existen medidas o programas de regularización de situaciones de morosidad que varían según el banco que garantizan la continuidad del préstamo solicitado, sin embargo suman intereses o punitorios extra.

En el caso del Banco Nación, se puede solicitar el diferimiento o prórroga de 3 cuotas, pero es una solicitud que se puede hacer por única vez.

¿Puedo tener propiedades a mi nombre y pedir un préstamo hipotecario?

Sí, es posible tener propiedades a tu nombre y pedir un préstamo hipotecario. Sin embargo, el banco tendrá en cuenta el valor de tus propiedades al momento de evaluar tu solicitud de crédito hipotecario.

¿Puedo pedir un crédito hipotecario si trabajo para el exterior y no estoy en blanco en Argentina?

Sí, es posible pedir un crédito hipotecario si trabajas para el exterior y no estás en blanco en Argentina. Sin embargo, el banco te pedirá que presentes una constancia de ingresos que demuestre tu capacidad de pago, y puede que solicite información al banco del exterior donde poseas tus ahorros.