COTI en Argentina: ¿Cómo se gestiona? ¡Descubrilo ya!

La compra y venta de un inmueble en Argentina es un proceso complejo que involucra varios trámites y documentos. Uno de los elementos clave en este proceso es el COTI, o "código de oferta de transferencia de inmuebles". Pero, ¿qué es el COTI, y cómo se relaciona con la transferencia de propiedades, la negociación, la prevención de la evasión fiscal, y el trabajo con una inmobiliaria? En este artículo, exploraremos en profundidad el COTI, el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) y cómo estos elementos se gestionan a través de la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos).

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¿Quién tiene que hacer él Coti?

El COTI es obligatorio para cualquier persona que desee vender o transferir un inmueble con un valor igual o superior a $9.400.000 en Argentina. Esto incluye tanto a individuos como a empresas, y es un requisito esencial antes de cualquier negociación o transferencia.

Ejemplo de caso real: Imagina que tienes una casa en Buenos Aires que adquiriste hace 10 años por $5.000.000. Ahora, después de una década, el valor de la propiedad ha aumentado y decides venderla por $10.000.000. En este escenario, antes de empezar cualquier proceso de venta o negociación, es esencial tramitar el COTI, dado que el precio de venta supera el umbral de $9.400.000. Sin este certificado, no podrías avanzar legalmente en el proceso de venta.

¿Por qué es tan importante el COTI?

Este certificado es una herramienta crucial en la lucha contra la evasión fiscal. Asegura que todas las transacciones inmobiliarias se realicen de forma transparente y que se paguen los impuestos correspondientes. Además, brinda una mayor seguridad tanto al vendedor como al comprador, garantizando que el proceso de transferencia cumpla con todas las normativas fiscales y legales.

¿Cuándo se necesita COTI?

El COTI se necesita en las etapas iniciales de la venta o transferencia de una propiedad. Si estás pensando en vender tu casa o departamento y su valor supera el umbral mencionado, deberás obtener el COTI antes de anunciarla o comenzar cualquier tipo de negociación con posibles compradores.

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¿Cómo se hace el COTI en AFIP?

Obtener el COTI es un proceso que se realiza a través de la AFIP. A continuación, se detallan los pasos:

1. Acceso al Sistema: Debes ingresar al sistema de la AFIP con tu CUIT y clave fiscal.

2. Seleccionar la Opción de COTI: En el menú, selecciona la opción correspondiente para generar el COTI.

3. Completar la Información: Ingresa los detalles del inmueble, incluyendo la ubicación, valor y otros datos relevantes.

4. Confirmar y Generar: Una vez que hayas completado todos los campos requeridos, confirma la información y genera el COTI.

5. Imprimir o Guardar: Puedes imprimir o guardar el COTI para tus registros y para presentarlo en la inmobiliaria o a los compradores interesados.

¿Cuál es el valor del COTI?

El COTI no tiene un costo en sí, pero su valor está relacionado con el precio del inmueble en cuestión. El certificado debe generarse cuando el precio consignado sea igual o superior a $9.400.000. Si el precio es menor, no es necesario obtener el COTI.

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FAQ

¿Qué valor se pone en el COTI?

El valor a consignar en el COTI es el precio acordado para la transferencia del inmueble. Debe reflejar el valor real de la propiedad y ser consistente con los documentos de venta.

¿Cómo se verifica un Coti?

La verificación del COTI puede realizarse a través de los canales habilitados por la AFIP. La verificación asegura que el COTI sea legítimo y esté en regla con las regulaciones fiscales.

¿Qué pasa si no tramito el COTI?

No tramitar el COTI puede llevar a complicaciones legales y obstáculos en el proceso de negociación y transferencia del inmueble. La falta de COTI puede resultar en multas y sanciones por parte de la AFIP. Además, el proceso de venta podría detenerse, y la negociación con posibles compradores podría verse afectada. Si una inmobiliaria está involucrada en la venta, podrían rechazar la lista hasta que se presente el certificado correspondiente.

¿Hay excepciones para tramitar el COTI?

Si, pero solamente cuando se trate de inmuebles o derechos sobre inmuebles a construir que pertenezcan o correspondan a:

• Miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras, a su personal técnico y administrativo y/o a sus familiares.
• Miembros de organismos internacionales de los que la Nación forme parte y/o sus familiares;
• Expropiaciones a favor del Estado, en cualquiera de sus niveles y/o
• Ventas judiciales.

¿El COTI tiene un plazo de validez?

Si, 24 (veinticuatro) meses desde la fecha de su otorgamiento. Una vez alcanzado ese plazo, el COTI se vence y debe gestionarse nuevamente. Cuando se trata de transferencia de derechos sobre inmuebles a transferir, el sistema de AFIP permite extender dicho plazo por única vez y por un términos adicional de 12 (doce) meses.

¿El COTI se puede dejar sin efecto?

Si, si el COTI se encuentra vigente y la transferencia del inmueble o derecho no se va a realizar, se puede dejar sin efecto. El titular del inmueble o del derecho sobre el inmueble a construir debe ingresar informar su decisión en el servicio 'Transferencia de inmuebles' de la página web de AFIP.

H3: ¿Tengo que informar que se realizó la transferencia?

Si. La transferencia del inmueble o del derecho sobre inmuebles a construir lo debe informar la inmobiliaria intervinientes a través del servicio ‘Registro de operaciones inmobiliarias’, opción ‘Confirmación de transferencia’, disponible en la de página web de AFIP.

H3: ¿Hay un plazo para informar que se hizo de la transferencia?

Si. Se debe informar dentro de los 5 (cinco) días corridos desde que ocurre una de las siguientes situaciones:

a) Firma o cesión del boleto de compraventa;
b) Pago en concepto de seña o reserva;
c) Firma de la escritura;
d) Cobro de comisión u honorario por parte de la inmobiliaria o;
e) Cualquier acto que implique un acuerdo o compromiso de transferencia.

¿Qué es el ITI y quién lo paga?

El ITI, o "Impuesto a la Transferencia de Inmuebles", grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país. Recae sobre personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra-venta de inmuebles. Está reglamentado por la Ley 23.905 y la R.G. AFIP 2141/2006. El vendedor suele ser responsable de pagar este impuesto.

¿Cómo se calcula el ITI?

El ITI se calcula como un porcentaje del valor de la transferencia del inmueble. Es esencial consultar las tarifas actuales y las regulaciones para determinar el monto exacto que se debe pagar. La AFIP proporciona herramientas y recursos para ayudar en este cálculo.

Consejos para tramitar el COTI y gestionar el ITI:

Anticipación: Si estás considerando vender tu propiedad, comienza el proceso de obtener el COTI con anticipación. Esto te dará tiempo suficiente para resolver cualquier problema que pueda surgir.

El COTI y el ITI son elementos esenciales en el proceso de venta o transferencia de un inmueble en Argentina. Comprender su función y cómo obtenerlos es vital para evitar complicaciones legales y garantizar una negociación y transferencia exitosas. Consulta con tu inmobiliaria o un profesional especializado en la materia para más detalles y asistencia en tu caso particular. La preparación y el conocimiento son clave para una transacción inmobiliaria exitosa.

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