Todo sobre el ITI y COTI en Argentina

Cuando se trata de bienes raíces en Argentina, nos enfrentamos a una serie de pasos legales y fiscales que pueden ser complicados para el ciudadano promedio. El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) es un pilar fundamental en este proceso. En esta guía, exploraremos todo lo que necesitas saber sobre el ITI, su relación con el COTI, y las claves para entender la fiscalidad inmobiliaria en Argentina.

¿Qué es el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) y quién lo paga?

El ITI es un impuesto que se aplica a la transferencia de cualquier tipo de inmueble en Argentina. Se trata de un impuesto nacional, que no se debe confundir con otros tributos provinciales o municipales. Ya sea que estés vendiendo una casa, un apartamento o un lote de tierra, este impuesto será parte del proceso. La tasa generalmente se establece en el 1,5% del valor total de la transacción. Sin embargo, este porcentaje puede variar debido a una serie de factores, como la ubicación del inmueble y las leyes fiscales vigentes. Usualmente, el vendedor es quien se encarga de este pago, pero hay casos en que se comparte este costo con el comprador.

Diferencia entre ITI e Impuesto a las Ganancias

Es fundamental entender que el ITI no es lo mismo que el Impuesto a las Ganancias. Mientras que el ITI se aplica sobre el valor de la transacción de la propiedad, el Impuesto a las Ganancias se calcula sobre la rentabilidad obtenida de dicha transacción. Por ejemplo, si vendes una propiedad que compraste a un precio menor, el Impuesto a las Ganancias se aplicará sobre la diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta.

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Excepciones al ITI

Existen ciertas circunstancias bajo las cuales uno podría estar exento de pagar el ITI. Por ejemplo, si la venta del inmueble se realiza para adquirir una vivienda única y permanente, es posible que se esté exento de este impuesto. Otra excepción aplica si el inmueble ha sido heredado y se vende dentro de un cierto período de tiempo.

¿Cómo sacar el ITI y el Coti ?

Obtener el ITI y el COTI puede ser un proceso sencillo si se conocen los pasos a seguir. Primero, el ITI se retiene generalmente durante el acto de escrituración. Es durante este acto cuando se presenta toda la documentación necesaria y se realiza el pago correspondiente.

Para el COTI, es necesario iniciar un trámite en el sitio web de la AFIP. Allí, deberás llenar un formulario con los detalles de la propiedad en venta, como la ubicación y el valor estimado. Una vez enviado el formulario, recibirás un código único que deberás presentar al momento de la venta.

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¿Quién está exento de pagar ITI?

Si la propiedad que estás vendiendo es tu vivienda única y permanente, podrías estar exento del pago del ITI. Esta exención es una de las pocas permitidas por la ley fiscal argentina y tiene como objetivo facilitar el proceso de cambio de vivienda para los ciudadanos.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo no se retiene ITI?

En el caso de haber vendido una propiedad adquirida antes del 31/12/2017 y con la intención de comprar una nueva dentro del próximo año, podrías estar exento de la retención del ITI.

¿Cuánto es la retención de ITI?

La tasa de retención estándar del ITI es del 1,5% sobre el valor total de la transacción, aunque este porcentaje puede variar según ciertas condiciones.

¿Cuándo se hace el ITI?

Este impuesto se aplica generalmente a las propiedades adquiridas antes del 01/01/2018 y se retiene en el acto de la escrituración.

¿Cuándo corresponde hacer el ITI?

Si estás en el proceso de vender, permutar o ceder una propiedad en Argentina, es probable que debas pagar el ITI, a menos que califiques para una exención.

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¿Qué impuestos hay que pagar cuando se vende una casa?

Además del ITI, es posible que debas enfrentarte al Impuesto a las Ganancias, así como a otros costos adicionales como honorarios notariales y comisiones de inmobiliarias.